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AUSTRO TOWER - Arbeiten mit einmaliger Aussicht

Schnirchgasse, 1030 Wien, Österreich
€ 19.392

Beschreibung

Ihr neues Büro mit Weitblick:

Direkt am Donaukanal, zwischen dem Business District TownTown und dem neu entstehenden Hochhaus-Ensemble TrIIIple entsteht mit dem AUSTRO TOWER ein neues Landmark an einem äußerst attraktiven Standort.Mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschossen wird er zum höchsten Gebäude des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von rund 43.400 m² entstehen rund 28.000 m² Bürofläche, wovon 80 % bereits an AUSTRO CONTROL und ASFINAG vergeben sind. Zusätzlich wird der Büroturm auch ein Konferenzzentrum und ein Betriebsrestaurant sowie Café umfassen.

 

Ihre Bürofläche:

Die angebotene Fläche von ca. 800 m² umfasst ein Bürogeschoss. Hier können etwa 67 Arbeitsplätze untergebracht werden. Dank der flexiblen Grundrisse können Sie Ihre Arbeitsstätte ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten – von Open-Space-Büros über Gruppen- bis hin zu Einzelbüros ist hier alles möglich. Aufgrund einer Tiefe von ca. 7,30 m (Hochhauskern bis Fassade) wird auch eine Anordnung von Büroräumen mit mehrreihigen Arbeitsplatzbelegungen ermöglicht.

Prinzipiell ist auch eine 50/50-Teilung ohne wesentliche Umbauarbeiten möglich – notwendige Anpassungen im Bereich der Gebäudetechnik müssen jedoch berücksichtigt werden.

Die hellen und freundlichen Büros garantieren eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fenster können geöffnet werden, somit haben Sie neben der Heizung und Kühlung auch die Möglichkeit, frische Luft in die Räume zu lassen.

 

Die Highlights:

Der AUSTRO TOWER ist ein hochmodernes und innovatives Gebäude. Er verfügt im Gebäudekern über 6 leistungsfähige Hochhauslifte, die über eine Liftlobby erschlossen sind. Von der Liftlobby gibt es zwei Ausgänge zu den Mietbereichen. Zusätzlich befinden sich im Kern auch zwei unabhängige, gegenläufige Sicherheitstreppenhäuser, die im Erdgeschoss direkt ins Freie führen.

In der Sockelzone im Erdgeschoss wird ein Café mit einladendem Gastgarten entstehen und im ersten Obergeschoss werden Sie durch ein hochwertiges Betriebsrestaurant verköstigt.

Der Turm wird nach höchsten ökologischen Standards gebaut. Dank innovativster Planung wird sowohl beim LEED-Standard als auch bei der ÖGNI-Zertifizierung jeweils Platin angestrebt.

Zusätzlich wird Ihnen ein 24/7-Portier-Service angeboten. 

Unter folgendem Link können Sie Eindrücke zu unserem Projekt erhalten https://youtu.be/hGv2DxbOrmY

Parkmöglichkeiten:

Mit dem PKW fährt man in eines der 4 unterirdischen Garagengeschosse – die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt 160 Euro zzgl. BK und 20 % USt.

Von der Tiefgarage erreichen Sie nicht nur bequem Ihr Büro, Sie können auch Ihr Elektroauto während der Arbeitszeit an einer der E-Ladestationen aufladen. 

Dokumente und Downloads

Detail

  • Gesamkosten: € 19.392,00
  • ma. Mietdauer: 15,00 Jahre
  • Miete (Netto): € 14.080,00
  • Miete (Brutto): € 16.896,00
  • Miete (pro m²): € 17,60
  • Betriebskosten (Netto): € 2.080,00
  • Betriebskosten (Brutto): € 2.496,00
  • Betriebskosten (pro m²): € 2,60
  • Sonstige Kosten: € 2.080,00
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
  • Gesamtfläche: 800,00 m²
  • Bürofläche: 800,00 m²
  • Baujahr: 2021
  • Art der Immobilie: Büro / Praxis
  • Liegenschaftenstatus: Miete

Weitere Details

  • Boden: Teppich
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Aufzug: Lasten, Personen
  • Dachform: Flachdach
  • Bauweise: Massiv
  • Energietyp: Neubau Standard

Energieausweis

Energieklasse
A
Globaler Energieeffizienzindex
23.15 kWh / m²a
  • A+
  • 23.15 kWh / m²a | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Adresse

  • Stadt: Wien
  • Postleitzahl: 1030
Michael Felbermayer
Michael Felbermayer
+43 664 6000 8219

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