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Wohnfläche: von bis

Preis: von bis

AUSTRO TOWER - Arbeiten mit Weitblick an einem attraktiven Standort

Schnirchgasse, 1030 Wien, Österreich
€ 58.176

Beschreibung

Innovative Büroflächen im neuen Landmark

Direkt am Donaukanal, zwischen dem Business District TownTown und dem neu entstehenden Hochhaus-Ensemble TrIIIple entsteht mit dem Austro TOWER ein neues Landmark an einem äußerst attraktiven Standort. Mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschossen wird er zum höchsten Gebäude des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von rund 43.400 m² entstehen rund 28.000 m² Bürofläche, wovon 80 % bereits an AUSTRO CONTROL und ASFINAG vergeben sind. Zusätzlich wird der Büroturm auch ein Konferenzzentrum und ein Betriebsrestaurant sowie Café umfassen.

 

Ihre Bürofläche:

Die angebotene Fläche von ca. 2.400 m² umfasst ein drei Geschosse. Bei Bedarf ist diese Fläche zum jetzigen Zeitpunkt noch auf ca. 5.930,84 m² erweiterbar.

In der angebotenen Bürofläche können ca. 200 Arbeitsplätze untergebracht werden. Aufgrund einer Tiefe von ca. 7,30 m (Hochhauskern bis Fassade) wird auch eine Anordnung von Büroräumen mit mehrreihigen Arbeitsplatzbelegungen ermöglicht. Dank der großen Fensterfronten sind die Büros angenehm hell und lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. 

Die Fläche kann dank der flexiblen Grundrisse ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Open-Space-Büros sind hier ebenso möglich wie Gruppen- und Einzelbüros verschiedener Größen. Auch die Nutzung als Empfangs- oder Vorstandsetagen ist möglich. Prinzipiell ist auch eine 50/50-Teilung ohne wesentliche Umbauarbeiten umsetzbar – notwendige Anpassungen im Bereich der Gebäudetechnik müssen jedoch berücksichtigt werden.

 

Die Highlights:

Der AUSTRO TOWER wird nach höchsten, modernsten Standards gebaut. Er verfügt im Gebäudekern über 6 leistungsfähige Hochhauslifte, die über eine Liftlobby erschlossen sind. Von der Liftlobby gibt es zwei Ausgänge zu den Mietbereichen. Zusätzlich befinden sich im Kern auch zwei unabhängige, gegenläufige Sicherheitstreppenhäuser, die im Erdgeschoss direkt ins Freie führen.

In der Sockelzone im Erdgeschoss ist ein Café mit einem charmanten Gastgarten geplant und für die Verköstigung wird ein hochwertiges Betriebsrestaurant im ersten Obergeschoss sorgen.

Ein weiteres Highlight des höchsten Büroturmes des Donaukanals ist, dass seine Fenster öffenbar sind. Neben der Heizung und Kühlung besteht somit auch die Möglichkeit, bei Bedarf frische Luft in Ihre zukünftigen Räumlichkeiten zu lassen. 

Für dieses energieeffiziente Hochhaus wird die Zertifizierung LEED und DGNB Platin angestrebt. 

Zusätzlich wird Ihnen ein 24/7-Portier-Service angeboten. 

 

Unter folgendem Link können Sie Eindrücke zu unserem Projekt erhalten https://youtu.be/hGv2DxbOrmY

 

Parkmöglichkeiten:

Mit dem PKW fährt man in eines der 4 unterirdischen Garagengeschosse – die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt 160 Euro zzgl. BK und 20 % USt.

Von der Tiefgarage erreichen Sie nicht nur bequem Ihr Büro, Sie können auch Ihr Elektroauto während der Arbeitszeit an einer der E-Ladestationen aufladen. 

Dokumente und Downloads

Detail

  • Preis: € 58.176
  • Grundstücksgröße: 2.400,00 m²
  • Baujahr: 2021
  • Art der Immobilie: Büro / Praxis
  • Liegenschaftenstatus: Miete

Weitere Details

  • Boden: Teppich
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Aufzug: Lasten, Personen
  • Dachform: Flachdach
  • Bauweise: Massiv
  • Energietyp: Neubau Standard

Energieausweis

Energieklasse
A
Globaler Energieeffizienzindex
23.15 kWh / m²a
  • A+
  • 23.15 kWh / m²a | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Adresse

  • Stadt: Wien
  • Postleitzahl: 1030
Michael Felbermayer
Michael Felbermayer
+43 664 6000 8219

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