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Preis: von bis

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AUSTRO TOWER - Einmalige Bürofläche mit Rundum-Blick über Wien

Schnirchgasse, 1030 Wien, Österreich
€ 41.207

Beschreibung

Innovative Bürofläche mit modernsten Standards

Direkt am Donaukanal, zwischen dem Business District TownTown und dem neu entstehenden Hochhaus-Ensemble TrIIIple entsteht mit dem AUSTRO TOWER ein neues Landmark an einem äußerst attraktiven Standort.Mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschossen wird er zum höchsten Turm des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von rund 43.400 m² entstehen rund 28.000 m² Bürofläche, wovon 80 % bereits an AUSTRO CONTROL und ASFINAG vergeben sind. Zusätzlich wird der Büroturm auch ein Konferenzzentrum und ein Betriebsrestaurant sowie Café umfassen.

 

Ihre Bürofläche:

Die angebotene Fläche von 1.699,95 m² umfasst die Bürogeschosse im 10. und 11. OG. Sollten Sie mehr Platzbedarf haben, ist diese Fläche zum derzeitigen Zeitpunkt noch auf ca. 5.930,84 m² erweiterbar. Helle und freundliche Büros sorgen für ein angenehmes und produktives Arbeitsklima.

Auf der angebotenen Bürofläche können ca. 134 Arbeitsplätze untergebracht werden. Aufgrund einer Tiefe von ca. 7,30 m vom Hochhauskern bis zur Fassade wird eine Anordnung von Büroräumen mit mehrreihigen Arbeitsplatzbelegungen ermöglicht.

Die Büros können dank der flexiblen Grundrisse ganz nach Ihren Ansprüchen gestaltet werden. Open-Space-Büros sind hier ebenso möglich wie Gruppen- und Einzelbüros verschiedener Größen. Auch die Nutzung als Empfangs- oder Vorstandsetagen ist möglich. Prinzipiell ist auch eine 50/50-Teilung ohne wesentliche Umbauarbeiten umsetzbar – notwendige Anpassungen im Bereich der Gebäudetechnik müssen jedoch berücksichtigt werden.

 

Die Highlights:

Der AUSTRO TOWER verfügt im Gebäudekern über 6 leistungsfähige Hochhauslifte, die über eine Liftlobby erschlossen sind. Von der Liftlobby gibt es zwei Ausgänge zu den Mietbereichen. Zusätzlich befinden sich im Kern des Gebäudes auch zwei unabhängige, gegenläufige Sicherheitstreppenhäuser, die im Erdgeschoss direkt ins Freie führen.

In der Sockelzone im Erdgeschoss wird ein Café mit einem charmanten Gastgarten für Entspannung in Arbeitspausen oder am Feierabend sorgen. Im ersten Obergeschoss wird ein hochwertiges Betriebsrestaurant für die ideale Verköstigung Ihres Teams sorgen.

Ein weiteres Highlight des höchsten Büroturmes des Donaukanales ist, dass seine Fenster geöffnet werden können. Neben der Heizung und Kühlung besteht somit auch die Möglichkeit, bei Bedarf frische Luft in Ihre zukünftigen Räumlichkeiten zu lassen. 

Das Gebäude wird in einer innovativen und nachhaltigen Bauweise realisiert – es wird eine DGNB und LEED Platin-Zertifizierung angestrebt.

Darüber hinaus wird Ihnen ein 24/7-Portier-Service angeboten. 
 

Unter folgendem Link können Sie Eindrücke zu unserem Projekt erhalten https://youtu.be/hGv2DxbOrmY

Parkmöglichkeiten:

Mit dem PKW fährt man in eines der 4 unterirdischen Garagengeschosse – die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt 160 Euro zzgl. BK und 20 % USt.

Von der Tiefgarage erreichen Sie nicht nur bequem Ihr Büro, Sie können auch Ihr Elektroauto während der Arbeitszeit an einer der E-Ladestationen aufladen. 

Dokumente und Downloads

    Detail

    • Gesamkosten: € 41.206,78
    • ma. Mietdauer: 15,00 Jahre
    • Miete (Netto): € 29.919,12
    • Miete (Brutto): € 35.902,94
    • Miete (pro m²): € 17,60
    • Betriebskosten (Netto): € 4.419,87
    • Betriebskosten (Brutto): € 5.303,84
    • Betriebskosten (pro m²): € 2,60
    • Sonstige Kosten: € 4.419,87
    • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    • Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
    • Gesamtfläche: 1.700,00 m²
    • Bürofläche: 1.620,00 m²
    • Baujahr: 2021
    • Art der Immobilie: Büro / Praxis
    • Liegenschaftenstatus: Miete

    Weitere Details

    • Boden: Teppich
    • Heizungsart: Fernwärme
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Aufzug: Lasten, Personen
    • Dachform: Flachdach
    • Bauweise: Massiv
    • Energietyp: Neubau Standard

    Energieausweis

    Energieklasse
    A
    Globaler Energieeffizienzindex
    23.15 kWh / m²a
    • A+
    • 23.15 kWh / m²a | Energieklasse A
      A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H

    Grundrisse

    Grundriss 1

      Grundriss 2

        Adresse

        • Stadt: Wien
        • Postleitzahl: 1030
        Michael Felbermayer
        Michael Felbermayer
        +43 664 6000 8219

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        TrIIIple – Wohnen zwischen City, Prater, Hauptbahnhof und Flughafen direkt am Donaukanal

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