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ONLINE-BEGEHUNG GEMÜTLICH VON ZUHAUSE - Erstbezug: Lichtdurchflutete Loggia-Wohnung im Dachgeschoss nahe Augarten - Top 34 V1

Vereinsgasse 26, 1020 Wien, Österreich
€ 395.000

Beschreibung

Wir sind auch in der aktuellen Situation für Sie da und führen weiterhin Besichtigungstermine durch. Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via Video-Telefonie besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin über den Dienst Zoom führe ich Sie durch die Wohnung und beantworte Ihnen alle Fragen, ganz wie bei einer normalen Besichtigung – nur müssen Sie dabei Ihr Zuhause nicht verlassen. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!

 

Einzigartige Lage & Modernes Wohnerlebnis im historischen Ambiente 

Ein mit viel Feingefühl hochwertig revitalisiertes Gründerzeit-Eckhaus wird durch einen 2-geschossigen Komplettausbau des Dachbodens ergänzt. Dabei wird höchster Wert auf Qualität gelegt: Das heißt perfekter Grundriss, viel Glas und lichtdurchflutete Durchgänge, Vermeidung von Dachschrägen und somit Raummaximierung mit höchstmöglichem Komfort. Neben dem vorhandenen Sonnenschutz ist auf Wunsch auch eine Innenverdunkelung möglich. Ein Dachgeschoss, in dem es durch die optimierte Planung kaum Platzverlust durch die Dachschrägen gibt.
Auf den herrlichen Freiflächen, mit denen fast jedes Top ausgestattet ist, hat man die Möglichkeit, ein kleines Stück Natur mit Licht, Luft und Sonne zu genießen. Hofseitig können in der Vereinsgasse 26 fünf Eigengärten erworben werden, die für kleinere Pflanzungen nutzbar sind – Urban Gardening liegt voll im Trend! Im Haus gibt es Fahrrad-Abstellplätze – eine Tiefgarage für Ihren PKW ist in nur etwa 80 m Luftlinie entfernt. 

 

Facts & Figures
• Erholungsgebiete Augarten + Prater
• Hotspots Donaukanal + Karmelitermarkt
• Nähe Uni Campus
• Nähe Vienna International Center
• Kindergarten, Volksschule, Gymnasium
• 6 Dachgeschoss-Wohnungen 50 – 155 m²
• Bus 5 B in 100 Metern erreichbar
• Straßenbahn 2 und 5 – 300 m
• Nur 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße bzw. zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn)
• Alle Nahversorger zu Fuß erreichbar (Taborstraße und Märkte)

Fertigstellung geplant Mitte 2020

TOP 34 – 1 Zimmer
Der kompakte Grundriss dieser charmanten Garçonniere ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die großen Glasfronten des top-modernen Dachgeschoss-Ausbaus garantieren ein sonnendurchflutetes Wohngefühl. Alles ist äußerst kompakt geplant und nach höchstem Standard ausgeführt.
Genießen Sie die Abendsonne auf der herrlichen Loggia mitten in Wien – einen Steinwurf vom ersten Bezirk entfernt.
Für Hobby-Gärtner gibt es zudem die Möglichkeit, hofseitig einen der fünf Eigengärten zu erwerben.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer
  • Küche 
  • Zimmer
  • Loggia ca. 9 m²

Alternativ kann durch den Einzug einer Wand ein separates Schlafzimmer geschaffen werden. 

Die Immobilie kann bei Bedarf mit der Nebenwohnung zusammengelegt und zu einer großzügigen perfekten Familienwohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche vergrößert werden.

Ein Erwerb als Anlegerwohnung ist jedoch ebenso denkbar.
 

Dokumente und Downloads

Detail

  • Kaufpreis (Netto): € 395.000,00
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Gesamtfläche: 53,40 m²
  • Wohnfläche: 53,40 m²
  • Fläche Loggia: 8,90 m²
  • Wohnnutzfläche: 62,30 m²
  • Baujahr: 2020
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Liegenschaftenstatus: Verkauf

Weitere Details

  • Badezimmer: Dusche
  • Küche: Offen
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Fußboden-Heizung
  • Befeuerung: Gas
  • Balkonausrichtung: Süd-West
  • Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Eigenschaften

Energieausweis

Energieklasse
B
Globaler Energieeffizienzindex
46 kWh / m²a
  • A+
  • A
  • 46 kWh / m²a | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

Grundriss 1

Adresse

  • Stadt: Wien
  • Postleitzahl: 1020
Eva Gugerell
Eva Gugerell
+43 664 6000 8204

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