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Green Paradise Graz – Bauherrenmodell Plus mit einzigartigen Vorteilen – bis zu 6 % Rendite (Turm C) - Top 13

8054 Graz, Österreich
€ 399.586

Beschreibung

Im beliebten Grazer Bezirk Straßgang entsteht auf rund 10.000 m² das Gebäudeensemble Green Paradise. Die Türme C und D werden 84 Neubauwohnungen mit Größen zwischen 43 m² und 66 m² beherbergen, die mit durchdachten Grundrissen und bester Ausführung überzeugen. Alle Einheiten sind mit exklusiven Parkettböden in allen Wohnräumen ausgestattet und verfügen über eine hochwertige Küche mit allen nötigen Elektrogeräten. Auch die Badezimmerausstattung ist von höchster Qualität – die Bäder sind bis an die Zargenoberkante verfliest, haben Handtuchheizkörper, Spiegel und hochwertige Sanitärgeräte.

Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Größen von 17 m² bis 103 m². Darüber hinaus hat jede Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, manche sogar zwei, und ein Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage des Projekts. Hier finden Sie die pure Idylle direkt vor Ihrer Türe. Dank der Lage am Rande eines 5.700 Hektar großen Naturschutzgebiets ist hier auch in Zukunft eine unverbaubare Aussicht ins Grüne garantiert. Das Projekt befindet sich am Fuße des Kehlbergs und ist umgeben von mehreren Hektar Weinanbaugebiet, mit direktem Blick auf das idyllische Schloss St. Martin. Die Gebäude sind von einem zusammenhängenden Grünraum umgeben, Bauminseln spenden Schatten, Fuß- und Radwege sorgen für beste Verbindungen. Eine großzügige Freifläche bietet der nahe gelegene Quartierspark mit Kinderspielplatz und Aktiv– und Ruhezonen auf über 7.000 m². In der Nähe gibt es ausgedehnte Naherholungsgebiete, Sportanlagen, Lauf-, Wander– und Radfahrstrecken sowie attraktive Ausflugsziele. Ergänzt von einem vielfältigen Bildungs– und Kulturangebot sowie Gastronomiebetrieben garantiert Straßgang ein vielseitiges und hochwertiges Wohnumfeld.

Das Mobilitätskonzept von Green Paradise berücksichtigt ein effizientes Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr oder die Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug. Für die Mieter von Green Paradise gibt es eine Tiefgarage und Besucherparkplätze, das Areal zwischen den Gebäuden und auch die angrenzende Green City ist oberirdisch autofrei. Die Lage von Green Paradise garantiert Ruhe trotz bester Anbindung. Der Plabutschtunnel auf der A9 bewahrt das gesamte Areal vor Lärmbelästigung, zudem befinden sich die Gebäude direkt neben dem Naturschutzgebiet.

Fußläufig und gut erreichbar zu Green Paradise gibt es umfassende Infrastruktur. Neben Nahversorgern und Dienstleistern erhält man im Schloss St. Martin Bioprodukte aus dem schlosseigenen Garten oder am Straßganger Bauernmarkt regionale Produkte von Bauern der Umgebung.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

IFA BAUHERRENMODELL PLUS – IHRE VORSORGEWOHNUNG – IHRE VORTEILE

Mit dem Bauherrenmodell Plus haben Sie erstmals die Möglichkeit, von einer Kombination der Vorteile von Bauherrenmodellen und Vorsorgewohnungen zu profitieren. Im Gegensatz zu einer Vorsorgewohnung erfolgen Erwerb, Errichtung und Vermietung der Immobilie im Rahmen einer Errichtungs- und Vermietungsgemeinschaft aus gleichgesinnten Investoren. Anders als bei herkömmlichen Bauherrenmodellen erwerben Sie hier nicht nur einen ideellen Anteil am Projekt, sondern eine konkrete Wohnung. Dank der gemeinsamen Vermietung wird Ihr Risiko minimiert und Sie müssen sich nicht selbst einen Mieter suchen. Allerdings haben Sie hier wesentlich früher die Möglichkeit zur Eigennutzung oder -vermietung als bei normalen Bauherrenmodellen. Somit haben Sie das Beste aus beiden Investitionsmodellen.

Die Vorteile auf einen Blick:

  • Wahl der Wohnung: Sie wählen, in welche Wohnung Sie investieren
  • Solide Geldanlage: Indexierte, wertgesicherte Mieterträge über den Mietpool
  • Eigenvermietung nach 20 Jahren ab Vermietungsbeginn grundsätzlich möglich
  • Sämtliche Nebenkosten wie etwa Grundbucheintragung und die Grunderwerbsteuer sind in den Gesamtinvestitionskosten enthalten
  • Nachhaltig stabile Renditen aus Mieterträgen
  • Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet
  • Steuerliche Optimierung (verkürzte Abschreibung über 15 Jahre statt 67)
  • Förderungen vom Land Steiermark
  • Finanzierungs– und Barvariante möglich
  • Sicherheit dank persönlicher Eintragung des Wohnungseigentums ins Grundbuch
  • Vielseitige Serviceleistungen: Professionelles Immobilienmanagement/Asset Management minimiert Ihren Zeitaufwand
  • Transparenz: Als Anleger werden Sie laufend über Kennzahlen Ihres Investments informiert

Dokumente und Downloads

Detail

  • Preis: € 399.586
  • Grundstücksgröße: 59,40 m²
  • Wohnnutzfläche: 59,40 m²
  • Wohnfläche: 59,40 m²
  • Balkon: 26,80 m²
  • Baujahr: 2020
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Liegenschaftenstatus: Verkauf

Grundrisse

Grundriss 1

Adresse

  • Stadt: Graz
  • Postleitzahl: 8054
Lisa Heissig
Lisa Heissig

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