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Planen Sie jetzt Ihren Dachgeschosstraum mit! - Inklusive Privatpool & Privatgarage Nähe Haus des Meeres

1060 Wien, Österreich
€ 2.989.000

Beschreibung

Wir sind auch in der aktuellen Situation für Sie da und führen weiterhin Besichtigungstermine durch – kontaktlos vor Ort oder online!

Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung weiterhin vor Ort besichtigen und das vollkommen kontaktlos. Bei einem gemeinsamen Termin sperre ich Ihnen die Wohnung auf und Sie können sich diese selbstständig ansehen, während ich all Ihre Fragen am Telefon oder bei einem Gespräch im Anschluss beantworte.

Alternativ können Sie die Wohnung auch von Zuhause aus via Video-Telefonie besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin über den Dienst Zoom führe ich Sie durch die Wohnung und beantworte Ihnen alle Fragen, ganz wie bei einer normalen Besichtigung – nur müssen Sie dabei Ihr Zuhause nicht verlassen.

Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!

 

  • Saniertes Gründerzeithaus errichtet gegen Ende des 19. Jahrhunderts mit sehr gut erhaltener Fassade
  • U-Bahn-Nähe U4, U2 und U3
  • 5 min zur Mariahilferstraße
  • 7 min zum Naschmarkt
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Umgebung
  • Fertigstellung Ende 2019
  • Kellerabteile
  • auch Kurzzeitvermietung erlaubt
  • teilweise bis zu 3 m Raumhöhe
  • Parkettboden
  • 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz
  • Sicherheitstüren
  • PERFEKT ALS ANLAGE

Außergewöhnlich Wohnen inklusive Pool auf dem Dach!

Wenn Sie exklusiv inmitten des urbanen Wiens leben wollen, dann liegen Sie mit diesem High-End-Dachtraum in der Nähe des Haus des Meeres genau richtig! Es erwartet Sie ein hochwertig saniertes Gründerzeithaus mit Dachgeschoss-Ausbau in toller Lage im 6. Bezirk.
Die traumhafte Wohnung besticht durch eine herrlich offene Raumplanung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und einem einmaligen Luxus: die Terrasse mit Pool über den Dächern Wiens. – Hier lässt es sich an heißen City-Sommertagen besonders gut aushalten.

In der oberen Wohnebene befinden sich der äußerst großzügige Wohnbereich sowie die Schlafzimmer und Bäder – im unteren Geschoß können Sie Ihrer Phantasie freien auf lassen: Ob als Einliegerwohnung, großzügiges Entree, HomeOffice-Bereich oder Wellness-Tempel – Alles ist möglich!
Diese Rarität wird außerdem mit einer privaten Inhouse-Parkgarage für 4 PKW sowie einem privaten Liftzugang und äußerst großzügigen Nebenräumen im Erdgeschoss sowie Kellergeschoss (bestens geeignet z.B. als privater Weinkeller) ergänzt.

 

Die Räumlichkeiten Ihres Wohntraums gliedern sich folgend auf:

1. Dachgeschoss

  • großzügiger Eingangsbereich ca. 55 m² (Garderobe, Gäste-WC etc. individuell planbar)
  • Zimmer
  • Technikraum
  • Zugang zur Terrasse (ca. 52 m²) 

2. Dachgeschoss

  • Wohnlandschaft mit offener Wohnküche ca. 85 m²
  • 3 Zimmer (individuell planbar)
  • 2 Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Rooftop-Pool ca. 20 m²

Eine edle Immobilie wie diese soll all Ihre Wünsche zu 100 % erfüllen. Aus diesem Grunde handelt es sich beim Grundriss um eine reine Beispielplanung. Die finale Planung stimmen wir natürlich sehr gerne mit Ihnen ab, um so Ihr ganz persönliches Luxus-Domizil im Herzen Wiens zu schaffen. Wir freuen uns schon jetzt auf diesen Austausch mit Ihnen!

 

Dokumente und Downloads

    Detail

    • Kaufpreis (Netto): € 2.989.000,00
    • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    • Wohnfläche: 236,06 m²
    • Fläche Terrasse: 76,16 m²
    • Fläche Garagen: 43,26 m²
    • Wohnnutzfläche: 236,06 m²
    • Freifläche: 76,16 m²
    • Art der Immobilie: Wohnung
    • Liegenschaftenstatus: Verkauf

    Weitere Details

    • Badezimmer: Dusche, Fenster, Badewanne
    • Boden: Fliesen, Parkett
    • Heizungsart: Fußboden-Heizung
    • Befeuerung: Gas
    • Balkonausrichtung: Süd-Ost
    • Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

    Energieausweis

    Energieklasse
    B
    Globaler Energieeffizienzindex
    33.41 kWh / m²a
    • A+
    • A
    • 33.41 kWh / m²a | Energieklasse B
      B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H

    Grundrisse

    Grundriss 1

      Grundriss 2

        Grundriss 3

          Adresse

          • Stadt: Wien
          • Postleitzahl: 1060
          Eva Gugerell
          Eva Gugerell
          +43 664 6000 8204

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