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Preis: von bis

Wohnen an der Neuen Donau - Provisionsfrei - Top 128

Josef-Ruston-Gasse, 1210 Wien, Österreich
€ 257.900

Beschreibung

Umgeben von Gärten:
Das Objekt gruppiert 69 komfortable Eigentumswohnungen von 37 bis 110 m² auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe.
Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart-Home-Technologie.

Vorsorgen für die Zukunft: 
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, praktischen Grundrissen und konkurrenzfähigen Preisen macht das Objekt auch für Anleger zur idealen Vorsorge-Investition.
Zudem sind alle Wohnungen PROVISIONSFREI für den Käufer.

Zeitplan & Betriebskosten:
Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Sommer 2021 geplant. Die Betriebskosten sind mit zirka € 2,00 netto pro Quadratmeter eingeschätzt. 

Ideal für Kinder:
Das Objekt liegt in einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel.
Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

Sport & Freizeit
Für Kinder gibt es nichts Schöneres, als im Grünen aufzuwachsen. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Parkanlagen sind von hier aus zu Fuß erreichbar.
Zum Schwimmen geht man im Sommer zur Alten Donau, und im Winter ins Floridsdorfer Bad.
Zum Ufer der Neuen Donau gelangen Sie in 5 Minuten und die Donauinsel erreicht man zu Fuß in 15 Minuten.

Annehmlichkeiten im Haus: 
Fahrradraum mit 112 Stellplätzen
Garage mit 32 Parkplätzen – Kaufpreis: € 19.910,00 pro Stellplatz – Anlegerpreis € 18.100,00 + 20% Ust.

Ausstattung in allen Wohnungen:
Fußbodenheizung
3-Scheiben-Isolierverglasung
Echtholzparkett aus Eiche mit 3 mm Nutzschicht
Keramik von Laufen, Armaturen von Hans Grohe*
Feinsteinzeugfliesen am Boden, keramische Fliesen an den Wänden*
Sicherheitstüre mit Widerstandsklasse 2
Sonnenschutz mittels Außenjalousien
Blickdichte Abtrennung zwischen den Balkonen
EG-Wohnungen erhalten einbruchhemmende Rollläden
Vorbereitung der Klimaanlage im Dachgeschoß
Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen
*oder gleichwertig

Bei den Wohnungsbildern handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Musterwohnung.
Die Wohnungen werden ohne Mobiliar verkauft.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 232.110,00 + 20% Ust. 

Dokumente und Downloads

Detail

  • Preis: € 257.900
  • Grundstücksgröße: 60,46 m²
  • Wohnnutzfläche: 60,46 m²
  • Wohnfläche: 60,46 m²
  • Terrasse: 7,99 m²
  • Baujahr: 2021
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Liegenschaftenstatus: Verkauf

Energieausweis

Energieklasse
B
Globaler Energieeffizienzindex
34.01 kWh / m²a
  • A+
  • A
  • 34.01 kWh / m²a | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

Grundriss 1

Adresse

  • Stadt: Wien
  • Postleitzahl: 1210
Philipp Pfeiffer
Philipp Pfeiffer
+43 664 6000 8211

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